送走寶柱, 林滿堂升官了，他待在戶部侍郎八年時間終於升至戶部尚書。

原先的戶部尚書因年紀老邁不得不退休。

說實話，皇上讓林滿堂擔任這個位置其實不怎麼放心。

他現在還記得林滿堂擔任雲南府知府時那財大氣粗, 四年時間就花掉一百萬的光榮事蹟。

戶部這八年時間, 好不容易將之前打仗欠的國債還完了, 也開始有盈餘。他可不想這個大漏勺一過去, 自己這錢袋子就鬆了。

林滿堂擔任戶部尚書第一天, 皇上就將林滿堂叫到御書房，千叮嚀, 萬囑咐，“除非有大事發生, 錢財一定不要給出去。套用老百姓一句話, 新三年, 舊三年，縫縫補補又三年。一定要省着點花。”

林滿堂也是心累，他很想跟皇上說一句，如果您真不放心, 就別把位子交給我。既然交給我，怎麼能連信任都沒有呢。

可他也不敢說，說了皇上又該不放心了。

他想保證, 關鍵自己之前有案底，皇上也不信。反正，千言萬語匯成一句話, “您看我表現吧。”

而退後出御書房。

說實話擔任戶部尚書, 林滿堂是高興的。

這必須得高興。別看以前他是戶部侍郎，正三品大官，好像有多了不起。其實他連銀子都摸不到。

他要是用點錢, 還得寫摺子向上面申請。一兩銀子能反覆審批，最後他耐心都快沒了，才批一下來一半。

現在可好了，他是戶部一把手。以後錢財怎麼花，他說了算。

那他現在該怎麼花這筆錢呢？該怎麼讓這筆錢利益最大化，讓它錢生錢呢？

他想了許多天，然後將任何派發下去。

這戶部有個官員曾經在雲南府任職，是他的下屬，這幾年升上來，當了京官。

聽到他這問話，就想起從前，試探問，“您問這話，是不是隻要點子好，您就給錢支持？”

林滿堂心裏這麼想，但是不能這麼幹，“不，本官不想。而且你們也甭惦記這些錢。本官是想問你們有沒有什麼無本起力的買賣。”

這話問的。要是有這種買賣，他們幹啥不自己做，反而告訴你呢。

林滿堂好似看不到他們的白眼，這世上有個詞叫‘力所不能及’。

林滿堂也不氣餒，他沿着京城大街小巷慢騰騰地走，終於叫他發現一個商機，而且這商機還真只有朝廷纔有能力辦到。

他二話不說，直接進宮找皇上。

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“你說什麼？你要規劃城西？”皇上有些不可思議。城西多處都很荒涼。許多地方都打不出水，所以住的人很少。

林滿堂點頭，“是啊。”

林滿堂拿出輿圖，“皇上，您看，城東、城中、城南、城北都很擠。只有城西因爲水井少，所以很寬鬆。如果咱們把城西的地都買下來。然後蓋上房子，租給那些讀書人，是不是就能有一筆源源不斷的收入？”

皇上蹙眉，“話是這麼說，可你剛剛也說了，城西水少，你這個問題都沒解決，怎麼蓋房子租給別人？”

林滿堂笑道，“沒事。皇上有所不知，我大女兒設計的一套上下水只需要很少的水井，就可以自由控制水閥。哪怕是幾層樓，也依舊可以供應。”

提起這事，皇上就來氣，“好好的王爺被你們搞得一團糟。朕聽底下的人說，那些水管破壞屋子整體美觀，醜得不成。”

“皇上，醜是醜了點，可是他可以防火啊。”林滿堂笑道，“如果咱們自己蓋房子，可以牆縫裏裝水管，這樣就不用擔心美觀了。”

皇上崩着一張臉，“這樣一來，花費不低啊。”

林滿堂還不死心，“皇上若是想節省錢，可以將房子加蓋幾層。比如蓋四層，這樣佔地少，蓋出來的房子會多上許多。”

京城人口有百萬人，人口密度極大。房租價格也是與日俱增。

皇上蹙眉，“可這不符合規矩。舉人住的房子高度有限制。”

“他們只是租住權，又沒有購買權。房子依舊是皇上的。”林滿堂頓了頓又補充，“微臣算過，房子設定四層，會比皇宮低一級。這樣也不算違制。”

皇上細細一想，這話倒也在理，“那依你所說，需要多少錢投入，每月又能收多少錢，多久可以回本？”

國庫好不容易攢點錢，這還沒捂熱呢，又要花出去，他心口疼。

這林滿堂有毒，明明他一再勸說他不要花錢，可他還是要花。偏偏他自己還被他說服了。

關於這點，林滿堂還真沒算過，“微臣回去就去打聽，到時候給您列一個詳細的表格。”

皇上揮手，“行，這事全部交由你來辦。”

林滿堂點頭退下。

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林滿堂說幹就幹，回去後，他就開始讓莊文幾人下去調查。

沒幾日，他就得到詳細數據，然後再經過演算，列成表格拿給皇上看。

皇上接過表格，看了幾眼，指着其中一項，“這是什麼意思？爲什麼還有小學堂、中學堂和大學堂？這是什麼意思？”

林滿堂參考的是前世小區的設計，一體化很便捷，“皇上，微臣統計過了。在城東租房子的人多數都是讀書人或八1九品外地小官。他們沒有多少餘錢，又拖家帶口，只能租一套小宅子。小學堂和中學堂是爲他們的孩子準備，大學堂就是爲讀書人準備。到時候可以讓翰林院或是國子監前去兼職上課，也能讓他們貼補家用。”

皇上目瞪口呆，“那這菜市場？”

林滿堂解釋，“就是賣菜的地方。”

皇上又指着其中一排，“那這一排是？”

林滿堂細心介紹，“房子最外層這一排是鋪面，這樣咱們每月都能收到租金。還有這路也要鋪成水泥地，方便行人走路。”

皇上嚥了口唾沫，“你這花費不低吧？國庫那點家當能夠你折騰的？”

該不會還要他往裏貼錢吧？他好不容易攢點家當容易嘛。這纔多久，又惦記上了。

林滿堂仔細算盤了一下，“沒事。微臣想好了，可以繼續發國債。微臣算過了，只要蓋四層樓房，四年就可以回本。每年利率可以達到25%，國債一年才3%，咱們至少能賺22%。”

皇上嘆了口氣，“如果用官員，到時候收入一定會層層盤剝。別說22%，到最後恐怕連10%都沒有。花這麼多錢，只收回這點本，不值得。”

林滿堂細想了下，“那沒事，咱們按街道劃分，每塊區域包給一個商人。到時候讓他們去管理。咱們只需要收錢就成。保證沒有衙役剋扣銀兩。如果有不良商人，咱們隨時可以收回承包權。”

皇上越聽越心動，不用官員發工資，全部承包出去，多好的事。他甚至迫不及待想將房子蓋起來，“那要多久？”

“微臣的意思是先把地方給買下來。然後一點一點往後蓋。”

“那這區域的百姓怎麼辦？”皇上還沒被金錢衝昏頭腦，還知道想着這邊的百姓。

林滿堂笑道，“微臣打算用城郊的良田跟這邊的百姓換。一畝地換三十畝良田。再根據房子的大小給予賠償。”

城郊的地向來沒有普通百姓的份兒。每次就算有田，也會先由官員買下來。

今年又有貪官落馬，林滿堂將良田押着，沒有賣出去。就是想用這些良田換城西的地。

皇上頷首，“行，就依你。”

“內閣那邊？”

皇上擺手，“無事，內閣那邊朕會打聲招呼。”

林滿堂鬆了一口氣。他回去後，開始寫奏章。

奏章寫完後，戶部這邊與城西百姓談拆遷賠償一事。工部這邊已經由官員前去測量土地，打算蓋房子。

林滿堂這邊繼續發行國債，三方齊下。

三年之後，城西這邊的房子已經陸陸續續蓋完。

城西這邊如今已經大變樣，成爲新風貌。

李秀琴和林曉今天特地抽空去城西觀看。

李秀琴跟女兒咬耳朵，“這還真有點前世的影子。”

除了房子沒前世那麼高，水泥地、社區、商鋪、小學、中學、高中、菜場全都有。

林曉看完都不得不配合她爹這招行力，三年時間就將城西都規劃好了，“咱爹可真行，他竟然還真弄成了。”

李秀琴心中着實自豪，“你還別說，你爹就是這點好。想做什麼，人家廢話不多說，就一定能給你幹成。我聽說，新樓房那邊正在招標。連你妹妹都去問呢。”

林曉奇了，“她之前不是不想摻和嗎？”

“她哪是不想摻和啊。她之前是錢不夠。就拿蘭芳苑來說，總共有五十棟房子，每棟二十戶，加起來就是一千戶。每個月租金就按一兩銀子，那一年也是12000兩，這還不包括鋪面、菜場、學校，七七八八加起來得三四萬兩。她就是個錢串子，有一丁點錢就投出去。哪能剩那麼多閒錢在手裏。”

“那她現在怎麼又有閒錢了？”

“沒有閒錢。她是聽你爹說這邊一年收益能有一成。只需要幫着住戶解決問題。這錢賺得很輕鬆，她就開始將鋪子賺的錢省下來，沒有花出去，攢了一年，就有這麼多。”

林曉恍然大悟，“怪不得呢。”

她又一愣，“小妹可真能啊。攢了一年，就能攢這麼多。那她的生意豈不是有幾十萬兩？”

“她沒旁的本事，就賺錢行。”李秀琴笑笑。

說說笑笑間，兩人遇到正在過來考察的七七。

七七拿着號碼牌，正在門口等待競拍。

新的房子一蓋出來，戶部就放出話，這次前來參選的商賈很多。

李秀琴和林曉走過去，七七看到她們，趕緊迎上來，“你們怎麼也來了？”

“來看看這邊。”

七七指了指裏面，“咱爹正在裏面給人登記呢。這次來拍賣的商賈很多。”

“那你爹嘚瑟了。靠着規劃城西，他爲皇上賺了不少錢。”李秀琴嘴角含笑。

七七苦着臉，“他就高興了。弄那麼多競爭對手，我還怎麼拍嘛。”

“放心吧。你是頭一次，機會很大的。爲了防止壟斷，你爹說之前租過的商賈不允許再來承租。查到會當場沒收定金。”

七七拍了拍胸口，“那就好。”

林曉看到她這樣，想起一事，“對了，寶柱什麼時候回來？”

七七微微一怔，“說是等上面調職。還不知道能不能回京述職呢。”

“他不是在那邊幹得挺好嗎？興許這次能回來。”

七七搖頭，“那可不一定。”

她上回問過爹爹，沒有明確答覆，想必未必能調回來。

正說着話，那邊有官員過來敲鑼提醒，“競拍時間到！請參加的商人入座。”

李秀琴和林曉嫌裏面鬧騰，沒有進去。

等了小半個時辰，七七從裏面出來，衝大家攤了攤手。

李秀琴秒懂，“得了，這次又沒成。”

三人打道回府，在家門口時，一個進了蕭府，兩個進了林府。

李秀琴和七七回到家，下人迎上來，“夫人，小姐，寶柱少爺回來了。”

七七一掃之前的鬱氣，飛奔往後院跑。

李秀琴微微一怔，很快意識到什麼，也加快腳步回了後院。

她到的時候，兩人明顯哭過一場，李秀琴上前打量，拍拍他肩膀，“結實了，也曬黑了。”

寶柱撓撓腦袋，“那邊風大。”

“你這次回京是不是能留京？”李秀琴急問。

寶柱搖頭，“不是。我是請假回來成親。”

說到這裏，七七臉頰微紅。

李秀琴笑道，“那成。等你爹回來，咱們就好好操辦婚事。”

寶柱悄悄握住七七的手，兩人一臉甜蜜。